Le chiffre d’affaires de Foncia dépasse 1,5 milliard d’euros au niveau du groupe. Mais ce chiffre ne correspond pas à ce que vous trouvez sur les sites de données financières, qui affichent souvent 85 millions d’euros. Cette contradiction a une explication simple : ces deux montants ne parlent pas de la même entité. Voici ce que représente chacun des chiffres qui circulent, et pourquoi il est indispensable de les distinguer pour avoir une image fiable de la réalité financière du groupe.
📌 L’essentiel à retenir
Trois chiffres, trois réalités
85M€, 800M€ et 1,5Md€ correspondent chacun à un périmètre juridique différent.
Foncia est une filiale d’Emeria
Le groupe holding Emeria chapeaute Foncia, qui n’est pas une entreprise indépendante.
Numéro 1 en France
Foncia gère 400 000 biens en location et 70 000 immeubles en copropriété.
| Périmètre | Chiffre d’affaires | Ce que ça représente |
|---|---|---|
| Groupe Emeria (consolidé) | +1,5 milliard d’euros | L’ensemble des activités du groupe en Europe |
| Syndic + gestion locative Foncia France | ~800 millions d’euros | Les deux activités principales de Foncia en France |
| Foncia SA (entité juridique isolée) | 85,59 millions d’euros | Une seule société parmi les filiales du groupe |
Pourquoi lit-on 85 M€, 800 M€ et 1,5 Md€ pour le même groupe ?
La confusion vient d’une réalité simple : Foncia n’est pas une seule et unique société. Derrière la marque se cache une architecture juridique à plusieurs niveaux, chacun générant un chiffre d’affaires distinct. Selon le périmètre observé, le montant change radicalement, ce qui explique pourquoi les sources en ligne semblent se contredire sans l’être vraiment.
Le chiffre consolidé du groupe Emeria : plus de 1,5 milliard d’euros
C’est le chiffre de référence pour évaluer la taille réelle du groupe. Emeria est le holding qui regroupe l’ensemble des activités, dont Foncia est la marque principale en France. À ce niveau consolidé, le groupe revendique le statut de leader européen des services immobiliers résidentiels, avec une ambition affichée par son président Philippe Salle : devenir numéro un mondial sur ce marché. Ce montant agrège les revenus de toutes les filiales, en France comme à l’international.
Le CA syndic et gestion locative : environ 800 millions d’euros
Ce deuxième chiffre, confirmé par Philippe Salle dans une interview accordée au Journal de l’Agence, correspond uniquement aux deux activités historiques de Foncia sur le territoire français : la gestion de copropriétés et la gestion locative. Ce socle représente la majeure partie du chiffre d’affaires français du groupe. L’activité transaction vient en complément, sans que son montant exact soit rendu public séparément.
Le CA de Foncia SA, l’entité juridique isolée : 85,59 millions d’euros
C’est ce chiffre qui apparaît sur les plateformes comme Pappers ou Societe.com, car il correspond aux comptes déposés par Foncia SA, une seule société parmi l’ensemble des filiales du groupe. Son chiffre d’affaires s’établit à 85,59 millions d’euros (contre 82,68 M€ l’exercice précédent, soit une hausse de 4 %), avec une marge brute de 68,64 millions d’euros. Le résultat net de cette entité est négatif (-17,94 M€), mais il serait erroné d’en conclure que le groupe est déficitaire : ce résultat ne concerne qu’une fraction du périmètre global.
Quelle est la taille réelle de Foncia en 2024 ?
Pour comprendre d’où vient un chiffre d’affaires d’1,5 milliard d’euros, il faut regarder le volume d’activité concret que Foncia gère au quotidien. Le réseau compte 600 agences en France et emploie plus de 10 000 collaborateurs. Sur le volet copropriété, le groupe administre 70 000 immeubles avec une part de marché de 30 % dans le neuf, ce qui en fait le premier acteur du secteur en France.
La gestion locative représente un autre pilier majeur : Foncia gère 400 000 biens, ce qui lui vaut le titre de premier loueur de France. Du côté de la transaction, environ 13 000 ventes ont été réalisées sur la dernière période de référence selon le pressroom du groupe, un chiffre en recul de 8 % par rapport à l’exercice précédent, dans un marché sous pression. Une autre source (Immomatin) indique 14 000 transactions sur douze mois glissants, l’écart s’expliquant par des périodes de référence différentes. Signal encourageant : les compromis de vente ont progressé de 4 % sur le dernier trimestre, ce qui laisse entrevoir une stabilisation.
Pour aller plus loin sur la qualité de service au quotidien, notre analyse sur Foncia en tant que gestionnaire de copropriété détaille ce que les copropriétaires peuvent réellement en attendre.
Foncia est-elle une entreprise indépendante ?
Non. Foncia est une société anonyme à conseil d’administration (SIREN 466 500 402), créée le 1er juillet 1985 et dont le siège social est établi à Antony (92160). Elle est une filiale du groupe Emeria, le holding qui contrôle l’ensemble de l’activité. Foncia n’est pas cotée en bourse et ne publie pas de comptes consolidés en son nom propre.
La direction opérationnelle est assurée à trois niveaux : Philippe Salle préside le groupe, Zahir Keenoo dirige la branche administration de biens (ADB), et Jordan Frarier prend en charge l’activité transaction. Cette structure de gouvernance reflète la segmentation des métiers au sein du groupe, chaque activité disposant de sa propre ligne de direction tout en s’inscrivant dans la stratégie globale d’Emeria.
FAQ
Quels sont les soucis avec Foncia ?
Sur le plan financier, le résultat net de Foncia SA est négatif (-17,94 M€), mais ce chiffre ne concerne qu’une entité juridique isolée et ne traduit pas la performance consolidée du groupe. Sur le plan opérationnel, les volumes en transaction ont reculé de 8 % sur la dernière période, et le marché locatif fait face à des tensions structurelles : fin du dispositif Pinel, interdiction de louer les biens classés G, et près de la moitié des bailleurs qui envisagent de vendre leur bien selon une étude interne conduite auprès de 12 000 propriétaires. Aucun scandale documenté par des sources fiables n’est à signaler à ce stade.
