Oui, Yann Darwin (de son vrai nom Yann-Loïc Chort) présente une certaine fiabilité en tant que formateur immobilier, avec une certification Qualiopi pour Greenbull Campus et une note de 3,6/5 sur 547 avis Trustpilot. Le contenu pédagogique obtient des retours globalement positifs.
Mais attention : des réserves importantes existent. Des cas documentés de perte d’accès aux formations après paiement, des prix élevés (jusqu’à 14 995€), et une confusion fréquente avec Greenbull Partners (les investissements participatifs, très critiqués avec seulement 2,8/5 sur Trustpilot). Cette analyse s’appuie sur 547 avis vérifiables, des témoignages Reddit et des données factuelles pour t’aider à trancher.
💡 L’essentiel à retenir
Greenbull Campus = Globalement fiable avec réserves majeures
Certification Qualiopi validée
19 modules, note contenu 4,8/5, accompagnement ajouté 2024
Cas de perte d’accès formation
Client ayant payé 3 000€ en 2021 sans accès aujourd’hui
Prix élevés (2 495€ à 14 995€)
Non éligible CPF, alternatives gratuites existent
Éviter Greenbull Partners
Investissements participatifs critiqués, note 2,8/5
⚡ Conseil : Exiger des garanties écrites sur l’accès à vie avant tout paiement
| Critère | Greenbull Campus (Formations) | Greenbull Partners (Affiliation/Investissements) |
|---|---|---|
| Note Trustpilot | 3,6/5 (547 avis) | 2,8/5 (27 avis) |
| Certification | Qualiopi validée | Aucune |
| Points forts | Contenu 4,8/5, accompagnement 2024, communauté 977 membres | Programme gratuit, commissions affiliation |
| Points d’alerte | Perte d’accès cas 2021, prix élevés, rapport qualité/prix contesté | Accusations système pyramidal, investissements « foireux », pas de réponses aux avis négatifs |
| Notre verdict | Fiable avec réserves (exiger garanties écrites) | Prudence maximale (éviter investissements) |
Qui est Yann Darwin et que propose Greenbull Campus ?
Avant d’investir plusieurs milliers d’euros dans une formation en immobilier, tu veux savoir à qui tu as affaire. Voici les faits vérifiables sur Yann Darwin et l’écosystème Greenbull.
Le parcours de Yann-Loïc Chort
Yann Darwin, c’est le nom de scène de Yann-Loïc Chort, né le 22 décembre 1985. Ancien pompier, il débute dans l’investissement immobilier à 23 ans en 2008. Sa première opération marquante ? Une transaction de marchand de biens en 2011 avec une plus-value de 100 000€.
Le parcours se poursuit avec la création d’une agence immobilière en 2014, puis le lancement de sa chaîne YouTube en 2016, qui compte aujourd’hui entre 485 000 et 800 000 abonnés selon les sources. En 2018, il devient associé du groupe Greenbull en y intégrant son entreprise, qui devient Greenbull Campus.
Installé à Dubaï, il revendique une fortune de 100 millions d’euros, issue de ses investissements et de ses parts dans le groupe Greenbull (valorisé à plus de 100 millions de dollars). Il anime également le podcast « Business en bagnole » et se positionne comme un entrepreneur spécialisé dans la démocratisation de l’investissement, avec plus de 10 ans d’expérience revendiquée.
L’écosystème Greenbull décrypté
Greenbull, ce n’est pas une seule entité, mais trois branches distinctes qu’il faut bien séparer.
Greenbull Campus, c’est l’organisme de formation en immobilier. Note de 3,6/5 sur 547 avis Trustpilot, certification Qualiopi validée, et une communauté active de 977 membres. C’est cette branche qui propose les formations dont on parle dans cet article.
Greenbull Partners, c’est le programme d’affiliation et de marketing. Note beaucoup plus basse : 2,8/5 sur 27 avis. Ce service propose un programme d’affiliation gratuit avec rémunération par commissions. Le souci ? Greenbull Partners n’a pas répondu aux avis négatifs sur Trustpilot. Et c’est aussi via cette branche que passent les investissements participatifs.
Les investissements participatifs Greenbull (crypto, écologie, immobilier, cinéma, fast food) sont très critiqués : accusations de système pyramidal, projets qualifiés de « foireux » avec des années d’attente sans nouvelles. Le deal « Scorpion Oil » de février 2026 est particulièrement pointé du doigt.
Cette confusion entre Campus (formations) et Partners (affiliation/investissements) alimente beaucoup d’avis négatifs qui ne ciblent pas la bonne entité. Quand tu lis « arnaque Greenbull », vérifie toujours si ça concerne Campus ou Partners.
Notre test complet de Greenbull Campus
Passons aux choses concrètes : combien ça coûte, qu’est-ce que tu reçois exactement, et est-ce que ça vaut le prix ? Voici notre décryptage basé sur les informations vérifiables.
Tarifs et formules proposées
Les tarifs sont clairement positionnés haut de gamme. Greenbull Campus propose trois formules pour sa formation principale « Créez et développez une activité d’investissement immobilier ».
| Formule | Prix HT | Contenu inclus |
|---|---|---|
| Formation seule | 2 495€ | 19 modules (60h), accès communauté, marketplace |
| Formation + Accompagnement 3 mois | 5 995€ | Formation + coach dédié + 5 experts + 2 conférences/semaine |
| Formation + Accompagnement 12 mois | 14 995€ | Idem 3 mois mais sur 12 mois |
Un ancien client mentionne avoir payé 3 000€ en 2021, ce qui correspond à peu près à la formule de base. Point important : cette formation n’est pas éligible au CPF. Par contre, tu peux la financer via OPCO ou FAF si tu es éligible.
Ces tarifs sont supérieurs à la concurrence. D’autres programmes tournent autour de 1 500€ à 2 000€. Et évidemment, YouTube et les livres restent des alternatives gratuites.
Contenu pédagogique et accompagnement
Le programme se compose de 19 modules pour un total de 60 heures (50h de contenu principal + 10h de bonus). Le format est flexible : vidéo ou podcast, avec un accès à vie promis.
Les stratégies enseignées couvrent le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), la colocation, les immeubles de rapport, le marchand de biens (achat-revente), et la location courte durée. Les modules les plus denses traitent de la fiscalité (régimes micro foncier, réel IR, IS, LMNP), du financement bancaire (scoring, négociation, courtiers), de la négociation immobilière, et des montages juridiques (SCI, SARL, holdings).
Selon les sources, le contenu obtient une note de 4,8/5. Les témoignages convergent : la qualité pédagogique est reconnue, l’aspect technico-pratique est apprécié. La possibilité de suivre en podcast est un vrai plus pour ceux qui ont peu de temps.
L’ajout de l’accompagnement en janvier 2024 a changé la donne. Avant, Greenbull Campus n’offrait que du contenu. Depuis, tu as accès à un coach dédié, plus 5 experts spécialisés par stratégie (courte durée, achat-revente, colocation). Deux conférences exclusives par semaine sont organisées, avec des ateliers réguliers.
La communauté (groupe Facebook de 977 membres actifs) est décrite comme bienveillante, avec des valeurs d’entraide. La marketplace Greenbull Campus propose des biens exclusifs non disponibles ailleurs.
Enfin, les partenariats avec KPMG, Vous Financer.com et Heero offrent des tarifs avantageux sur la comptabilité, le courtage et la rénovation énergétique.
Avis clients sur Greenbull Campus : synthèse des retours
Les chiffres et promesses, c’est une chose. Les retours d’expérience réels, c’en est une autre. Voici ce que révèlent les 547 avis Trustpilot et les discussions Reddit.
Points forts relevés par les élèves
Sur le contenu, les retours positifs sont constants. La qualité pédagogique est reconnue, l’aspect technico-pratique apprécié, et le programme est jugé exhaustif. La flexibilité du format podcast revient souvent dans les témoignages.
L’accompagnement est qualifié de « hors norme » par plusieurs clients. La disponibilité des coachs, leur professionnalisme et la réactivité du service client sont salués. La communauté est décrite comme une « vraie petite famille » : bienveillante, active, avec une vraie culture de l’entraide.
Le témoignage le plus parlant ? Celui de Lissa Rosac sur Google en juillet 2023. Formée depuis 2019, elle a démarré avec 10 000€ d’apport. Résultats concrets : achat d’un immeuble de 6 lots, achat de sa résidence principale, changement de travail avec salaire triplé, et patrimoine net à 6 chiffres. Sa citation : « Ce n’est pas une simple formation, c’est une nouvelle philosophie de vie et l’intégration d’un réseau puissant. »
La certification Qualiopi est également citée comme un gage de sérieux.
Critiques et controverses majeures
Le problème le plus grave concerne la perte d’accès à la formation. Un client a payé 3 000€ en 2021. Aujourd’hui, il constate qu’il n’a plus accès au contenu, sans aucune explication. Sa qualification : « arnaque ». Cette critique n’a jamais reçu de réponse publique claire de Greenbull Campus.
Le rapport qualité-prix est contesté par plusieurs clients. Avis d’avril 2025 : « Beaucoup de marketing, peu de résultats ». Les tarifs sont jugés supérieurs à la concurrence, et certains estiment que la prestation n’est pas à la hauteur des promesses faites.
Les critiques les plus virulentes visent Greenbull Partners (l’affiliation et les investissements). Plusieurs avis parlent d’accusations de système pyramidal, avec un fonctionnement basé sur le financement participatif auprès d’investisseurs peu informés. Qualification utilisée : « système de Ponzi ».
Les investissements Greenbull sont qualifiés de « foireux » par plusieurs clients. Des années d’attente sans nouvelles, des prévisionnels « imaginaires », et des mises en garde claires : « FUYEZ leurs investissements ». Greenbull Partners affiche une note de 2,8/5 sur 27 avis, et n’a répondu à aucun retour négatif.
Le manque de transparence est également pointé : difficulté à obtenir des réponses claires, difficulté à accéder aux supports pour certains.
Sur Reddit (discussions 2021 sur r/immobilier), le sentiment est majoritairement négatif ou sceptique. La communauté questionne le prix élevé, doute de la valeur ajoutée par rapport au contenu gratuit disponible (YouTube, livres, podcasts), et remet en question le business model des formateurs qui gagneraient plus avec leurs formations qu’avec l’immobilier lui-même. La recommandation Reddit : se former gratuitement.
Notre verdict final sur Yann Darwin
Alors, est-ce fiable ? La réponse n’est pas binaire.
Pour Greenbull Campus (les formations en immobilier) : oui, globalement fiable. Le contenu pédagogique obtient une note de 4,8/5, la certification Qualiopi est validée, l’accompagnement a été significativement amélioré depuis janvier 2024, et la communauté est active et bienveillante. Le parcours de Yann Darwin est vérifiable.
Mais attention aux réserves majeures. Le cas de perte d’accès payée 3 000€ en 2021 n’a jamais été clarifié publiquement. C’est un point bloquant. Les prix sont élevés (2 495€ à 14 995€) comparés aux alternatives gratuites ou moins chères disponibles. Et surtout, il faut bien distinguer Greenbull Campus (formations) de Greenbull Partners (affiliation et investissements).
Pour Greenbull Partners : prudence maximale. Note de 2,8/5, aucune réponse aux retours négatifs, accusations de système pyramidal, investissements très critiqués. Notre recommandation claire : éviter les investissements participatifs Greenbull.
Si tu envisages cette formation, voici nos conseils :
- Compare avec d’autres programmes avant de décider (MDB Academy, autres formateurs reconnus)
- Privilégie la formule avec accompagnement (au minimum 3 mois) si tu investis, c’est là que se trouve la vraie valeur ajoutée depuis 2024
- Exige des garanties écrites sur l’accès à vie (vu le cas de 2021)
- Distingue bien Campus (formations, globalement OK) et Partners (investissements, à éviter)
- Teste d’abord le contenu gratuit YouTube pour voir si l’approche te convient
Greenbull Campus convient à qui cherche un cadre structuré, un accompagnement personnalisé et une communauté active. Mais elle ne convient pas à tout le monde. Si tu as un budget limité, préfère te former gratuitement. Si tu es très autonome, les livres et YouTube suffiront. Et si tu cherches des solutions rapides sans effort, passe ton chemin : l’investissement immobilier demande du travail, formation ou pas.
