YANN DARWIN – NOTRE AVIS SUR SES FORMATIONS ET GREENBULL CAMPUS

 

 

yann Darwin

Yann DARWIN en quelques mots

Yann Darwin est un investisseur, formateur, entrepreneur et auteur en immobilier, il a notamment crĂ©Ă© une chaĂźne YouTube comptant Ă  ce jour plus de 200 vidĂ©os dĂ©diĂ©es Ă  l’investissement immobilier et 205 000 abonnĂ©s au travers de laquelle il distille ses conseils d’investisseur. De plus, Yann DARWIN accompagne au travers de ses formations, des milliers de personnes. Nous le retrouvons Ă©galement sur Facebook et Instagram oĂč il partage son quotidien.

Ainsi, aprĂšs avoir obtenu son BAC, Yann DARWIN dĂ©cide de travailler rapidement enchaĂźnant les petits boulots. Plus tard, il finira par obtenir le concours de pompier professionnel pour la sĂ©curitĂ© de l’emploi. Cependant, il s’aperçoit rapidement qu’il dĂ©sir plus. C’est alors, que Yann DARWIN se lance dans l’investissement immobilier.

Yann DARWIN expert en investissement immobilier rentable

Avant tout, Yann DARWIN se forme sur le terrain, sans relĂąche, location nue, location meublĂ©, LMNP et essaie diverses stratĂ©gies. De ce fait, Yann DARWIN se crĂ©e rapidement un rĂ©seau dans le milieu de l’investissement immobilier au travers de rencontres qui lui permettent d’accĂ©lĂ©rer.

Avec le temps, Yann DARWIN diversifiera ses activitĂ©s et de ce fait, finira par trouver l’indĂ©pendance financiĂšre Ă  30 ans en quittant son emploi.

De plus, il s’aperçoit que beaucoup de gens souhaitent investir. Cependant il est difficile de trouver des informations pertinentes.

Dans le but de guider les investisseurs dans leurs investissements immobiliers, Yann Darwin, dĂ©cide de se lancer dans la formation en immobilier en crĂ©ant notamment l’acadĂ©mie des investisseurs rentables. Retrouvez l’interview de Yann lors de son passage sur tf1.

Yann Darwin avis

Yann DARWIN l’acadĂ©mie des investisseurs rentables

En effet, fort de sa grande expĂ©rience dans le domaine de l’immobilier, Yann DARWIN partage son expĂ©rience auprĂšs de ses Ă©tudiants afin de leur permettre de gagner un temps considĂ©rable mais Ă©galement de leur Ă©viter de commettre des erreurs qui peuvent parfois coĂ»ter chĂšres.

La formation acadĂ©mie des investisseurs rentables est jusqu’Ă  ce jour la plus complĂšte du marchĂ© avec un contenu extrĂȘmement riche et qualitatif. De plus, avec cette formation, Yann DARWIN souhaite casser trois mythes :

  • PremiĂšrement, il est possible de gĂ©nĂ©rer de l’argent avec l’immobilier « maintenant et pas dans 20 ans » avec du cash-flow chaque mois.
  • DeuxiĂšmement, il n’est pas nĂ©cessaire d’avoir des dizaines de milliers d’euros pour commencer Ă  investir.
  • TroisiĂšmement, les impĂŽts ne prennent pas tout si on investit dans l’immobilier en apprenant Ă  maĂźtriser la fiscalitĂ©.

L’acadĂ©mie des investisseurs rentables contient 60 heures de formations rĂ©parties sur 20 modules. De plus, son contenu est disponible Ă  vie et sur tous les appareils. Également tĂ©lĂ©chargeable en MP3 avec un actualisation rĂ©guliĂšre.

Avec l’acadĂ©mie des investisseurs rentables, vous avez accĂšs Ă  une communautĂ© afin de progresser ensemble, l’accĂšs aux coaches et aux sessions collectives chaque mois. Enfin, vous avez Ă©galement accĂšs au club des investisseurs.

Les modules de l’acadĂ©mie des investisseurs rentables de Yann DARWIN 

Tout d’abord, la formation contient 20 modules distincts. De façon Ă  ce que vous puissiez mieux comprendre ce que vous allez acquĂ©rir, nous avons compilĂ© son contenu en intĂ©gralitĂ©, vous comprendrez ainsi la puissance de cette formation.

Yann Darwin | MODULE 1 : Remise Ă  niveau

Leçon 1 : Remise à niveau financiÚre & immobiliÚre.

  • Comment tirer parti de sa situation actuelle afin d’optimiser ses rĂ©sultats futurs ?
  • Raisonner au niveau patrimonial et global.
  • Utiliser l’effet de levier bancaire.
  • L’erreur classique Ă  ne pas commettre avec l’endettement.
  • Cercle vertueux des actifs contre passifs.
  • Les diffĂ©rents mindsets : Pauvre – Classe moyenne – Riche.
  • Mettre en place une routine dans le but de se payer en premier ? La vĂ©ritĂ©.

Leçon 2 : Les 3 calculs de cash-flow.

  • Les calculs brut – net – net/net.
  • Comment les utiliser ?
  • Pourquoi y faire attention ?
  • Les calculs de rentabilitĂ©.

Leçon 3 : Apprendre à calculer.

  • Son cash flow, son seuil d’autofinancement

  • Premiers exemples chiffrĂ©s.
  • PremiĂšres simulations simples.
avis Yann Darwin

Leçon 4 : Choisir la durĂ©e d’emprunt optimale.

  • DurĂ©e longue ou durĂ©e courte ?
  • L’effet sur le taux d’endettement.
  • L’effet sur la fiscalitĂ©.
  • Optimiser les montages en fonction de ses objectifs.
  • Le diffĂ©rĂ© d’emprunt.

Leçon 5 : Le triangle de l’investissement

  • Qu’est-ce qu’une bonne affaire ?
  • Dans quel ordre procĂ©der ?
  • La mĂ©thodologie de l’investisseur rentable afin d’optimiser ses flux et ses montages.

Yann Darwin | MODULE 2 : Traquer les bonnes affaires et tisser sa toile 

Leçon 1 : Les 4 piliers de la méthode pour acheter des bonnes affaires

  • Rester en sĂ©curitĂ© et ne pas limiter son taux d’endettement.
  • Penser long terme.
  • Mettre en place sa rĂ©flexion patrimoniale.

Leçon 2 : Le marchĂ© n’est pas notre marchĂ©

  • Tout est trop cher, comment faire?
  • Les 6 techniques les plus efficaces.
  • Le piĂšge Ă  Ă©viter dans tous les cas.
Formation Yann Darwin

Leçon 3 : Estimer son budget

  • Utiliser la technique inverse en vue de faciliter ses recherches et augmenter ses chances de dĂ©crocher ses futurs prĂȘts.
  • PrĂ©parer ses comptes Ă  devenir des machines Ă  financer.

Leçon 4 : Définir son secteur pour concentrer ses efforts

  • Partout = nulle part. OĂč trouver les infos, quoi regarder?
  • ConnaĂźtre son marchĂ© mieux que les pros.
  • RĂ©agir Ă  un secteur saturĂ©. 

Yann Darwin | MODULE 3 : Trouver les biens avant les autres

 

Leçon 1 : La routine de recherche

  • Le systĂšme de recherche Ă  mettre en place de façon Ă  devenir le maĂźtre de son secteur.
  • Tout voir et tout analyser rapidement afin de dĂ©cider sans perdre de temps.
  • Les secrets de recherche tout bĂȘtes que quasiment personne n’utilise.

Leçon 3 : Appeler et globaliser

  • Quelles questions poser ? Quoi dire?
  • Quels sont les dĂ©tails qui doivent motiver une visite (ou pas) et les indices Ă  conserver pour notre future nĂ©gociation.
  • La check-list de l’appel.

Leçon 5 : Profiter des opportunités du marché blanc

  • Exterminer la concurrence : trouver et acheter des biens qui ne sont mĂȘme pas encore en vente.
  • Mener l’enquĂȘte, trouver les informations.
  • Oser utiliser son avantage.
  • Faire du volume et rĂ©colter.

Leçon 2 : Faire travailler le systÚme à notre place

  • Optimiser son ordinateur afin qu’il travaille tout seul.
  • Optimiser les sites d’annonces.
  • Les nids Ă  bonnes affaires inconnus de 99% des investisseurs et pourtant accessibles Ă  tous


Leçon 4 : Tirer parti du marché gris

  • Hacker le systĂšme de distribution et intercepter les biens avant qu’ils soient mis en ligne sur les sites d’annonces.
  • RĂ©seauter, se faire connaĂźtre, utiliser “l’effet coup de foudre”.
  • Multiplier ses chances, se crĂ©er des opportunitĂ©s.
  • Dresser une armĂ©e Ă  rechercher pour nous et trouver sans faire d’efforts.

 

Académie des investisseurs rentables

Yann Darwin | MODULE 4 : Sur le terrain

Leçon 1 : Avant la visite

  • Comment bien prĂ©parer ses visites afin de ne pas perdre de temps.
  • Les points d’attention.
  • L’étude de marchĂ©

Leçon 3 : L’intĂ©rieur du bien

  • Une mĂ©thode de visite dans le but de ne rater aucun dĂ©tail.
  • La checklist des points rĂ©dhibitoires
  • PrĂ©parer sa future nĂ©gociation
  • Se faire une idĂ©e prĂ©cise et rapide de l’état gĂ©nĂ©ral du bien

Leçon 5 : Agir comme un robot

  • Savoir faire le point et utiliser des facteurs objectifs afin de se faire une idĂ©e claire du bien
  • Faire ses projections de prix d’achat, de valeur locative, de revente
  • Mettre en avant les points positifs et nĂ©gatifs
  • Savoir faire ses projections chiffrĂ©es et les utiliser pour comparer les biens entre eux

Leçon 2 : L’extĂ©rieur du bien

  • L’emplacement et l’entourage du bien.
  • Le gros oeuvre & la stabilitĂ©
  • Façade et toiture

Leçon 4 : Relations avec l’agent immobilier / le vendeur

  • Trouver un maximum d’informations sur le bien
  • PrĂ©parer la future nĂ©gociation et faire la diffĂ©rence
  • Savoir utiliser le vendeur ou l’agent immobilier Ă  son avantage

Leçon 6 : Les spécificités des immeubles

  • Les immeubles : un formidable support pour l’investisseur rentable
  • Plus Ă  gagner, mais aussi plus de risques
  • Les points d’attention, la checklist de l’achat
Formation Yann Darwin

Yann Darwin | MODULE 5 : La fiscalité pour les nuls

Leçon 1 : Introduction à la fiscalité

  • Les mesures transitoires en cours.
  • Les rĂ©flexions fiscales Ă  l’échelle patrimoniale.
  • Impact sur les triangles de l’investissement.

Leçon 3 : Les charges déductibles dans le détail

  • Les notions de construction / reconstruction / agrandissement.
  • Les notions d’entretien / rĂ©paration / amĂ©lioration.
  • Les impacts nĂ©gatifs sur la fiscalitĂ© de l’investisseur.
  • Les jurisprudences.
  • Comment contrer les effets nĂ©fastes?

Leçon 5 : IR ou IS ?

  • Le principe fiscal des sociĂ©tĂ©s Ă  l’IS.
  • Les diffĂ©rences avec l’IR Utiliser les sociĂ©tĂ©s pour dĂ©multiplier son levier et accĂ©lĂ©rer sa progression.
  • Diviser (ou effacer) son impĂŽt grĂące aux montages en sociĂ©tĂ©.

Leçon 7 : Comment décider ?

  • Retour du triangle de l’investissement.
  • Notion de contamination du patrimoine & projections long terme.
  •  Philosophie de l’investisseur et du chef d’entreprise.
  • Aligner ses intĂ©rĂȘts et ses objectifs dans le temps.

Leçon 2 : Les revenus fonciers

  • RĂ©gimes micro foncier & rĂ©el en location nue et professionnelle.
  • Les seuils, les impacts en fonction de la TMI de l’investisseur.
  • Les charges dĂ©ductibles.
  • SchĂ©mas de dĂ©cision.
  • Comment tirer parti du systĂšme? Les bonnes dĂ©cisions.

Leçon 4 : Les bénéfices industriels et commerciaux

  • BIC au rĂ©gime micro et rĂ©el simplifiĂ© en location meublĂ©e et professionnelle Ă©quipĂ©e.
  • Les seuils, les impacts fiscaux.
  • Les charges dĂ©ductibles.
  • SchĂ©mas de dĂ©cision.
  • Principe des amortissements par composantes. Comment tirer parti du systĂšme?
  • Les bonnes dĂ©cisions.
  • Effacer son impĂŽt pour plusieurs annĂ©es grĂące Ă  un bon montage.

Leçon 6 : L’option à la TVA

  • Les cas oĂč l’option est possible et oĂč il faut l’utiliser. Comment la mettre en place?
  • Implications long terme et calculs de l’utilitĂ© de assujettir.
  • En tirer profit afin de se rembourser une partie de ses travaux.

 

Leçon 8 : PrélÚvement à la source et années transitoires

  • AnnĂ©e blanche, effet sur les travaux? L’explication en dĂ©tail.
  • Mise en place du PAS pour l’investisseur immobilier.
  • Le sort des revenus fonciers et BIC pendant les annĂ©es transitoires.
  • StratĂ©gie Ă  mettre en place pour optimiser et anticiper.

Yann Darwin | MODULE 6 : Mindset – Relation Ă  l’argent et Ă  la rĂ©ussite

Leçon 1 : Faire exploser ses objectifs

  • Aimes-tu l’argent ou son rĂ©sultat?
  • AmĂ©liorer et assainir sa relation Ă  l’argent pour ĂȘtre capable d’en gagner plus.
  • DĂ©finir ses objectifs et mettre en place un plan d’action.

Leçon 3 : L’heure des comptes

  • Prise de conscience des diffĂ©rents niveaux de richesse.
  • Simulation de niveau de vie.
  • C’est beaucoup plus simple qu’on ne le pense


Leçon 2 : AmĂ©liorer sa relation Ă  l’argent

  • Pour gagner plus, il faut partir sur une base saine.
  • La force du bon levier pour remonter dans les moments down.
  • Psychologie de l’investisseur.

Leçon 4 : MP3 de conditionnement 

  • Exercices Ă©motionnels. Aller chercher le lion en nous.
  • Visualiser l’avenir, visualiser la rĂ©ussite.
  • Se remotiver rapidement.
  • Se programmer pour passer Ă  l’action massivement.
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Yann Darwin | MODULE 7 : L’art de la nĂ©gociation

Leçon 1 : Oser la négociation

  • Poser les bonnes questions et mener l’enquĂȘte.
  • Trouver et analyser les raisons de la vente.
  • Les grands principes de la nĂ©gociation.

Leçon 3 : Optimiser ses offres

  • Augmenter ses chances.
  •  MaĂźtriser l’offre Ă©crite.
  • Savoir mettre le coup de grĂące.
  • Bloquer un bien ou sortir d’une offre lĂ©galement et sans perdre de plumes.

Leçon 5 : Interview : techniques avancées

  • Interview d’un nĂ©gociateur professionnel (+300M d’enveloppe annuelle).
  •  L’approche, l’ouverture & la clĂŽture de nĂ©gociation.
  •  En demander toujours plus en donnant moins.

Leçon 2 : Utiliser l’intermĂ©diaire Ă  son avantage

  • Savoir utiliser l’agent immobilier Ă  son service.
  • AmĂ©liorer sa relation et ses rĂ©sultats avec les intermĂ©diaires.
  • DĂ©crypter les vendeurs.

Leçon 4 : Mes techniques les plus puissantes

  • Mes meilleures techniques de nĂ©gociation issues de centaines d’offres.
  • Ce qu’il faut dire, et ne pas dire ! Savoir nĂ©gocier la personne, et non le prix.
  • Les excuses qui marchent Ă  tous les coups.
  • Les techniques d’urgences.

 

Yann Darwin | MODULE 8 : Les travaux – S’enrichir dans la poussiĂšre

Leçon 1 : Faire ou faire faire?

  • Estimer le temps nĂ©cessaire et les coĂ»ts engendrĂ©s.
  • La force de la dĂ©lĂ©gation.
  • SystĂšme mixte. Quels sont les points Ă  vĂ©rifier?

Leçon 3 : Apprendre à parler le BTP

  • Avoir l’air d’un pro mĂȘme quand on n’y connait rien.
  • Effectuer des devis : points Ă  contrĂŽler.
  • Les ressources utiles Ă  se procurer.

Leçon 5 : Reconnaßtre un bon artisan

  • Trouver un bon artisan Les prĂ©-requis pour que tout se passe bien.
  • Se faire voir et savoir quoi dire lors du suivi de chantier.
  • Utiliser un maĂźtre d’oeuvre?
  • Anticiper les imprĂ©vus et s’adapter aux changements.
  •  Faire honorer les travaux en cas de problĂšme : rĂ©agir vite.

Leçon 2 : 5 minutes pour déterminer un budget

  • La technique “à la louche” et la technique prĂ©cise d’estimation par poste de travaux.
  • Avoir un budget rapidement pour dĂ©cider de faire une offre.
  • Rester en sĂ©curitĂ©, anticiper les erreurs.

Leçon 4 : Chiffrer ses travaux comme un pro

  • La mĂ©thode en dĂ©tail La grille de prix Ă  tĂ©lĂ©charger.
  • Les marges de sĂ©curitĂ© Les dĂ©marches administratives.

Leçon 6 : Avant de signer

  • Analyser les devis, vĂ©rifier les mentions Les assurances, les garanties, les acomptes

  • Introduction aux enjeux des marchands de biens : conditions gĂ©nĂ©rales d’achat, normes, contrats

Yann Darwin

Yann Darwin | MODULE 9 : La demande de prĂȘt

Leçon 1 : Un moment critique !

  • Pas de prĂȘt = pas d’investissement.
  • Se faire alliĂ© de la banque Apprendre Ă  “parler le banquier”.

Leçon 2 : La gestion de compte

  • Les prĂ©-requis pour se faire financer facilement.
  • Tous les points Ă  connaĂźtre dans le but de se faire aimer de la banque.
  • Les armes du banquier pour estimer la situation de l’investisseur.

Leçon 3 : Le scoring bancaire

  • Calculs risque. Calculs de scoring.
  • Comment gagner des points?
  • Dire / montrer au banquier ce qu’il a envie d’entendre / de voir.
  • Profil compliquĂ©? Faire passer un dossier limite


Leçon 4 : Secret de banquier 

  • Structuration et organisation de la banque et des organismes de cautionnement.
  • La dĂ©lĂ©gation bancaire, les engagements
 Le Graal de l’Investisseur Rentable.
  • Utiliser le systĂšme Ă  son avantage.

Leçon 5 : Un courtier, oui ou non?

Principes et utilisation du courtier.

  • RĂŽle et avantages. Choisir le bon partenaire et maximiser ses chances.
  • ReconnaĂźtre les imposteurs.

 

 

Leçon 6 : Passer pour un pro en 5 minutes

  • Mettre en avant les points irrĂ©sistibles, cacher les points difficiles

  • Apprendre Ă  parler le banquier et utiliser exactement ses outils pour atteindre ses buts.
  • Faire halluciner ses interlocuteurs et s’entendre dire “vous avez travaillĂ© dans une banque?” dans toutes les agences.

Leçon 7 : Le coup de grùce

  • La mĂ©thode pas Ă  pas pour structurer un dossier irrĂ©sistible.
  • Le template avec le dossier Ă  tĂ©lĂ©charger : les piĂšces, le classement, la mise en avant

  • Ajouter des bonus. Manipuler la vĂ©rité 

Leçon 8 : Les leviers de négociation

  • En avoir plus avec moins! Ne pas tout nĂ©gocier.
  • La sĂ©lection des points qui font vraiment la diffĂ©rence
  • (et la longue liste des nĂ©gociations inutiles qui nous font “perdre des points” pour pas grand-chose
).

Leçon 9 : Les armes de négociation

  • Penser partenariat long terme et accĂ©lĂ©rer.
  • Faire valoir ses points forts.
  • CrĂ©er une relation long terme. 

Leçon 10 : Parler une nouvelle langue

  • Les points Ă  ne jamais oublier!
  • EnchaĂźner les investissements et se faire financer au maximum.
Yann Darwin livre

Yann Darwin | MODULE 10 : Chez le notaire

Leçon 1 : La confiance n’exclue pas le contrîle

  • Les frais “de notaire” : explication, ventilation, rĂ©partition.
  • Rester proactif et savoir vĂ©rifier les points importants.

Leçon 2 : Les compromis et promesses

  • Promesse de vente, promesse d’achat, promesse synallagmatique.
  • Points obligatoires et facultatifs.
  • Les frais Ă  prĂ©voir & les nĂ©gociations possibles sur certains frais.

Leçon 3 : Les clauses et conditions suspensives

  • Bien utiliser les conditions suspensives et clauses de substitutions.
  • Bloquer un bien, lever les doutes.
  • Sortir proprement d’un compromis dans toutes les situations.

Leçon 4 : Check-list avant le compromis

  • Tous les points Ă  vĂ©rifier Ă  tout prix.
  • Anticiper, relire et faire modifier.
  • Les documents importants.

 

Leçon 5 : Négocier encore chez le notaire

  • 3 techniques pour gagner quelques milliers d’euros supplĂ©mentaires.
  • NĂ©gocier le dĂ©pĂŽt de garantie. Le sĂ©questre et la clause pĂ©nale.
  • Des astuces pour minorer (2 fois) les frais de notaire.

Leçon 6 : L’achat frais d’acte en mains

  • Mythes et rĂ©alitĂ©s. Dans quelles situations et comment l’utiliser?
  • L’acte en main appliquĂ© Ă  la nĂ©gociation bancaire et au calcul risque.

Leçon 7 : Le sort des baux en cours

  • La vie des locations en cours au moment de l’achat.
  • Les piĂšges Ă  Ă©viter pour ne pas hĂ©riter d’un cadeau empoisonnĂ©.

Leçon 8 : Conseils bonus

  • Optimiser encore ses cessions et minimiser les risques

  • Se crĂ©er un rĂ©seau de qualitĂ©.

 

Yann Darwin | MODULE 11 : La mise en location

Leçon 1 : Profiler le locataire potentiel

  • L’importance du bon profil. Organiser les visites et collecter les dossiers.
  • Comment reconnaĂźtre et sĂ©lectionner le bon locataire?
  • Les piĂšces Ă  demander et la routine Ă  mettre en place afin que tout se passe automatiquement.

Leçon 2 : Les différents types de baux

  • A chaque location son type de bail avec ses spĂ©cificitĂ©s, ses piĂšges, ses rĂšgles

  • Les prĂ©avis, les conditions de reprise, les zones, les baux types

  • La reprise de bail : acheter avec un locataire dans les lieux.

Leçon 3 : Louer vite, bien et cher!

  • Une mauvaise annonce = pas de locataire. Exemples live de ce qu’il faut faire et ne pas faire

  • Savoir s’adapter Ă  son public pour contracter le dĂ©lai de location.
  • Textes types et comment structurer un descriptif de rĂȘve.
  • Les techniques photos et celles qui vendent Ă  coup sĂ»r.

Leçon 4 : L’impayĂ© de loyer

  • Anticiper pour l’éviter et se sĂ©curiser?
  • RĂ©agir vite et bien en cas de retard ou d’impayĂ©?
  • Les dĂ©lais lĂ©gaux, les procĂ©dures, les aides

Yann Darwin

Yann Darwin | MODULE 12 : La location meublée, feuille de route

Leçon 1 : Le formidable véhicule fiscal de la location meublée

  • Retour sur la fiscalitĂ© des professionnels, des particuliers, du loueur en meublĂ©.
  • Rappel des diffĂ©rences avec les revenus fonciers et les montages Ă  l’IS.
  • Les dĂ©ductibilitĂ©s et la force des BIC.

Leçon 2 : Sélectionner les bons biens

  • Les petites surfaces, les grandes surfaces?
  • Le candidat idĂ©al suivant les emplacements
  • SpĂ©cificitĂ©s de la colocation.
  • DĂ©terminer sa stratĂ©gie.

Leçon 3 : Les spécificités du meublé

  • Les Ă©lĂ©ments obligatoires en meublĂ©.
  • Le coĂ»t de l’ameublement, les Ă©lĂ©ments types Ă  installer, les fournisseurs Ă  utiliser et les prix
  • Utiliser la dĂ©co pour crĂ©er un appartement que les locataires s’arrachent.

Leçon 4 : Les déclarations administratives obligatoires

  • S’y retrouver facilement. DĂ©monstration et liste des documents Ă  remplir.
  • DĂ©claration de dĂ©but d’activitĂ©, levĂ©e d’option rĂ©elle, adhĂ©sion Ă  un CGA

  • Envoi des documents : la procĂ©dure pas Ă  pas.

Leçon 5 : Les cas particuliers à connaßtre

 

  • CET – CFE – CVAE. Comment ça marche? A quoi s’attendr ?
  • Investir en couple ou avec un associĂ©?
  • Les procĂ©dures d’indivision Ajouter un bien, la procĂ©dure.

Leçon 6 : Les piÚges du meublé

  • La comptabilitĂ© obligatoire : faire soi-mĂȘme Utiliser un comptable?
  • La checklist
 Astuces pour le financement des meubles.

Leçon 7 : Booster encore plus sa rentabilité avec la colocation

  • Les secrets afin d’optimiser ses colocations.
  • CrĂ©er une colocation avec 0 vacance locative pendant plusieurs annĂ©es.
  • Bail individuel ou bail collectif?
  • Comment s’adapter?

Leçon 8 : Interview : location courte durée 

  • Astuces autour de la location courte durĂ©e avec un professionnel.
  • La fiscalitĂ© de la location courte durĂ©e & les dĂ©clarations obligatoires.
  • Estimer son taux de remplissage et fidĂ©liser ses clients.
  • Augmenter sa rentabilitĂ© et anticiper ses charges.
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Yann Darwin | MODULE 13 : Les sociétés à prépondérance immobiliÚre

Leçon 1 : Pourquoi monter une société?

  • À quoi servent les sociĂ©tĂ©s et quels sont leurs avantages et inconvĂ©nients?
  • Optimiser sa gestion patrimoniale : rappels fiscaux.
  • Diluer son risque et augmenter sa capacitĂ© d’endettement.
  • Inclure ses enfants et anticiper sa succession.

Leçon 2 : Les SCI en détail

  • Le fonctionnement de la SCI.
  • À quel moment monter une SCI?
  • Se payer en premier sans payer les impĂŽts

  • Faire basculer un bien perso dans une SCI.
  • Pourquoi parfois choisir un autre statut : SAS, SARL


Leçon 3 : SARL, SAS, SCI : le méga comparatif

  • Comprendre en dĂ©tail les diffĂ©rences.
  • Choisir la meilleure solution adaptĂ©e Ă  sa situation personnelle.
  • Savoir adapter sa sociĂ©tĂ© sur mesure.
  • CrĂ©er du patrimoine perso avec des revenus pros, sans passer par la case impĂŽts.
  • Le gros avantage des montages en SARL de famille pour l’investisseur Ă©ligible.
  • Introduction aux utilisations pour le marchand de bien.

Leçon 4 : Le piÚge mortel de la constitution de société.

  • Recommandations pour que tout se passe bien avec ses sociĂ©tĂ©s immobiliĂšres.
  • Le piĂšge Ă  Ă©viter Ă  tout prix et la bonne marche Ă  suivre.

Yann Darwin | MODULE 14 : Les montages avancés

Leçon 1 : Un holding, pourquoi faire?

  • A quoi sert une sociĂ©tĂ© holding?
  • Avantages et prĂ©requis pour crĂ©er un groupe de sociĂ©tĂ©s : organisation et gouvernance.

Leçon 2 : Les holdings en détail

  • L’intĂ©rĂȘt du vĂ©hicule holding. A partir de quand le mettre en place?
  • Les principes du rĂ©gime mĂšre-fille et de l’intĂ©gration fiscale
  • Conventions – facturations – flux de TVA – lissage des impositions et contrĂŽle de l’IS.
  • Maximalisation des flux de trĂ©sorerie.
  • Optimisation de la fiscalitĂ© du groupe et du dirigeant.

  • Optimisation de la capacitĂ© d’endettement : levier infini.
  • Protection du patrimoine, donation, pacte Dutreil.
  • Calcul du rĂ©sultat et de l’imposition du groupe.
  • Achat & Revente d’actifs et consĂ©quences sur la vie du groupe.

Leçon 3 : Le dĂ©membrement d’actifs

  • Nue propriĂ©tĂ©? Usufruit? Fonctionnement du dĂ©membrement.
  • FiscalitĂ© du dĂ©membrement : qui paie quoi?
  • Calcul des valeurs de dĂ©membrement.
  • Optimisation dans les montages en donation 2 exemples d’utilisation pour l’investisseur immobilier & cas concret.
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Yann Darwin | MODULE 15 : Les ventes aux enchĂšres

Leçon 1 : Comment ça marche

  • DiffĂ©rents types de ventes aux enchĂšres.
  • Codes Ă  connaĂźtre d’un petit milieu rempli d’opportunitĂ©s.
  • Comment participer sans se planter.

Leçon 2 : Ne pas se faire avoir!

  • Attention danger, les piĂšges sont nombreux!
  • La checklist et les explications. Les (multiples) frais cachĂ©s Ă  prĂ©voir.
  • Toutes les dispositions lĂ©gales Ă  connaĂźtre.
  • Évaluer les biens potentiels, identifier les pĂ©pites et bĂątir une stratĂ©gie d’enchĂšres solide.

 

Leçon 3 : Techniques d’initiĂ©s

  • Se positionner sur des biens sans concurrence.
  • Évacuer un locataire encombrant rapidement.
  • Court-circuiter une vente avant l’audience.

 

Yann Darwin | MODULE 16 : La location professionnelle

Leçon 1 : Locaux professionnels / bureaux / commerces

  • Une toute autre activité  Source de diversification.
  • L’emplacement, l’attractivitĂ© et la rentabilitĂ© : 3 critĂšres rois mais antagonistes.
  • Avantages et les inconvĂ©nients de ce mode de location pour l’investisseur rentable.
  • La tranquillitĂ© a un prix ; prĂȘt Ă  payer le risque?

Leçon 2 : Le fonctionnement 

  • Les fonds de commerce. Droit au bail & pas de porte.
  • Comment les facturer et comment ils jouent sur l’attractivitĂ© du local et la rĂ©tention du locataire?

Leçon 3 : Le bail professionnel, un droit réel et solide

  • Le monde merveilleux du bail professionnel, ce contrat ouvert oĂč (presque) tout est possible.
  • La checklist des points Ă  vĂ©rifier.
  • Bail pro : la solution parfaite pour verrouiller les choses afin de dormir sur ses 2 oreilles.
  • Reprise du local. IndemnitĂ© d’éviction.
  • Dark immobilier : comment en tirer parti?
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Yann Darwin | MODULE 17 : Devenir marchand de biens

Leçon 1 : Une profession rÚglementée

  • Promoteur-rĂ©novateur? Marchand de biens?Statut professionnel?
  • Le marchand de biens est un professionnel de l’immobilier un peu Ă  part
 C’est une activitĂ© non-rĂ©glementĂ©e en tant que telle mais bien professionnelle!
  • Le marchand est un expert multi-facette qui doit savoir toucher Ă  tous les domaines de l’immobilier.

Leçon 2 : Le risque de re-qualification

  • Avant de se dĂ©clarer et de faire les choses dans les rĂšgles, explorons les dĂ©tails des risques de re-qualification en tant qu’investisseur particulier.

Leçon 3 : Les 7 talents du marchand de biens à succÚs

  • Le dĂ©tail des 7 compĂ©tences Ă  travailler avant toute chose pour devenir un marchand de biens Ă  succĂšs

  • Le point sur les prĂ©-requis nĂ©cessaires avant de se lancer dans le statut professionnel.

Leçon 4 : Les engagements du marchand de biens

  • Engagement de revente, engagement de construire.
  • Frais de mutations rĂ©duits, dĂ©lais, reprise de bonne foi
 C’est lĂ  que se joue la bascule en statut marchand.
  • Un (petit) cadeau de l’administration fiscale.
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Leçon 9 : Calcul de marge et choix du régime de la TVA

Cas concrets et exemple de calculs d’une opĂ©ration d’achat revente.

  • ExonĂ©ration de TVA, TVA sur la marge ou TVA sur le prix total? Comment choisir?
  • La feuille de calcul prĂ©-remplie Ă  tĂ©lĂ©charger.

Leçon 10 : La rescision pour lésion

  • Une disposition Ă  connaĂźtre pour Ă©viter tout problĂšme lors d’un achat Ă  prix massacrĂ© (ou pour provisionner la somme et contrĂŽler le risque).

Leçon 11 : Bien utiliser les promesses

  • Promesses unilatĂ©rales ou bilatĂ©rales? Promesses synallagmatiques?
  • Enregistrements?
  • Pourquoi et comment utiliser les promesses?

Leçon 12 : La dĂ©coupe d’immeubles et la mise en copropriĂ©tĂ©

  • Les 4 rĂ©flexes Ă  avoir obligatoirement Ă  chaque possibilitĂ© de dĂ©coupe ou mise en copropriĂ©tĂ©.
  • La marche Ă  suivre pas Ă  pas et des exemples concrets.
  • Cas de premiĂšre mise en copropriĂ©tĂ©
  • Les cas de prĂ©emption du locataire.
  • Loi ALUR et loi Aurillac.

Leçon 5 : La fiscalité du marchand de biens

  • Toutes les possibilitĂ©s dans le but de structurer son activitĂ© de marchand : nom propre ou sociĂ©tĂ©?
  • Quels sont les diffĂ©rentes options possibles?
  • Fonctionnent des diffĂ©rents rĂ©gimes de TVA?
  • Comment choisir?

Leçon 6 : Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

  • Les obligations et garanties du marchand de biens sont extrĂȘmement importantes Ă  intĂ©grer et Ă  prendre en compte. De ce fait,  les implications sont nombreuses et les consĂ©quences d’un dĂ©faut peuvent ĂȘtre importantes en cas de litige.
  • Quelles assurances contracter pour y parer? Combien ça coĂ»te?

Leçon 7 : Emprunter en tant que marchand?

  • Emprunter? C’est possible ! Mais les rĂšgles du jeu sont strictes.
  • Calcul Ă  respecter pour que la banque soit “forcĂ©e” d’accepter le dossier.

Leçon 8 : Le danger mortel du marchand de biens!

  • Comment passer d’une opĂ©ration lucrative Ă  une perte sĂšche?
  • Un risque Ă  avoir en tĂȘte Ă  tout prix pour Ă©viter une erreur Ă  100.000€ !
  • La liste des critĂšres d’apprĂ©ciation de l’administration fiscale expliquĂ©s et commentĂ©s.
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Leçon 13 : La demande de compteurs

  • Le point autour des Ă©nergies et des demandes de nouveaux points de comptage.
  • La procĂ©dure expliquĂ©e et commentĂ©e ainsi qu’un exemple rĂ©el et concret.

Leçon 14 : La veille juridique et fiscale

  • En tant que professionnel de l’immobilier, le marchand doit opĂ©rer une veille juridique et fiscale afin de se tenir informĂ© des Ă©volutions importantes pouvant impacter le marchĂ©.
  • Outils et marche Ă  suivre.

Leçon 15 : Le contrÎle du risque

  • Passage obligĂ© pour le marchand qui veut durer et enchaĂźner les opĂ©rations.
  • Faire les choses dans le bon ordre quand on dĂ©bute et optimiser au maximum son retour sur investissement.
  • Cas concret.

Yann Darwin | MODULE 18 : Le viager

Leçon 1 : Fonctionnement

  • Le viager, une forme de dĂ©membrement. CrĂ©direntier, dĂ©birentier, rente, bouquet

  • L’explication derriĂšre les termes barbares du viager. Le principe du viager. Bien moins morbide qu’il n’y paraĂźt!
  • Acheter en viager : un loyer en avance et Ă  l’envers? Implications sur la sĂ©curitĂ© de l’investisseur LE point critique pour ne pas tout faire capoter!
  • Implications juridiques d’un viager “trop” optimisĂ©.

Leçon 2 : Optimisation

  • Le viager nu, le viager occupĂ©. Matrice de calcul des valeurs.
  • Les diffĂ©rents moyens de nĂ©gocier un viager Peut-on se faire financer?
  • Monter son dossier.
  • Le point qui ne pardonne pas et qui peut coĂ»ter trĂšs cher Ă  connaĂźtre Ă  tout prix avant de se lancer

Yann Darwin | MODULE 19 : Les surprises et stratégies confidentielles

tratégies confidentielles

  • Secrets d’investisseur : utiliser le dĂ©membrement pour lever des fonds.
  • Investir en utilisant l’argent des autres.
  • GĂ©nĂ©rer un Ă©cosystĂšme gagnant-gagnant.
  • Emprunter des fonds en se garantissant sur des actifs qui rapportent dĂ©jĂ  (sans les vendre).

Des opportunités et des informations réservées à la #TeamRentable !

  • Ce sont des secrets disponibles uniquement Ă  l’intĂ©rieur du groupe privĂ©, rĂ©servĂ© Ă  la #TeamRentable!

 

Des surprises
 Des interviews de personnes ressources dans l’immobilier.

Des lives exceptionnels, des interviews, des témoignages clients et études de cas des élÚves
.

  • Des vidĂ©os en immersion. Des conseils d’investisseurs chevronnĂ©s et de professionnels du secteur de l’immobilier : Notaires, avocats, fiscalistes, marchands de biens, promoteurs


 

Yann Darwin

Yann Darwin | MODULE BONUS

L’AcadĂ©mie Ă©volue sans cesse
 Profitez des bonus !

Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratĂ©gies de diversification, des vidĂ©os inĂ©dites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunitĂ©s afin d’accĂ©lĂ©rer encore vos investissements!

Yann DARWIN : Formation finançable par le CPF

Tout d’abord, vous pouvez utiliser votre compte professionnel de formation pour financer la formation. En effet, cette situation est compatible avec tous les salariĂ©s.

Yann DARWIN : Tarif de la formation académie des investisseurs rentables

La formation académie des investisseurs rentables de Yann Darwin est proposée à 5994 euros.

Cependant, vous pouvez bĂ©nĂ©ficier d’une remise de 2000 euros en passant par notre site.

De surcroit, la formation est disponible avec un paiement compris entre 1 et 8 fois permettant d’étaler les paiements et ainsi dĂ©marrer sereinement.

Néanmoins, il faut souligner que la formation se débloque au fur et à mesure des paiements lorsque celle-ci est réglée en plusieurs fois.

Yann Darwin Greenbull

Notre avis sur la formation académie des investisseurs rentables de Yann DARWIN

L’acadĂ©mie des investisseurs rentables est la formation la plus complĂšte et la plus prĂ©cise de celles que nous avons testĂ© dans l’immobilier.

Son contenu est extrĂȘmement qualitatif et riche en informations pertinentes. Ultra complet, Yann DARWIN nous partage sa vision avec clartĂ©. La formation permet de poser des bases solides afin d’avancer au fur et Ă  mesure de ses investissements.

Vous pourrez investir dans l’immobilier de plusieurs maniĂšres et en sĂ©curitĂ©. Les coaches sont toujours disponible avec un suivi personnalisĂ©.

De plus, l’accĂšs privilĂ©giĂ© au mastermind Facebook vous permettra d’ĂȘtre en contact avec des investisseurs de tout niveau en vue de vous tirer mutuellement vers le haut. Il s’agit d’une vĂ©ritable communautĂ© d’investisseurs.

Les autres formations de Yann DARWIN

Par ailleurs, Yann Darwin propose d’autres formations en ligne sur l’immobilier mais aussi sur la BOURSE :

 

Académie des investisseurs rentables

3994€ au lieu de 5994€
9.6

Qualité générale

9.8/10

Formateur

9.7/10

Contenu de la formation

9.8/10

Courbe d'apprentissage

8.5/10

Mises Ă  jour

10.0/10

Pros

  • StratĂ©gie Ă©tape par Ă©tape
  • Suivi exceptionnel, coaches, groupe Facebook
  • PrĂ©sence du formateur
  • TrĂšs gros contenu
  • Groupe privĂ© Facebook

Cons

  • Prix de la formation sans la remise