YANN DARWIN – NOTRE AVIS SUR L’ACADEMIE DES INVESTISSEURS

 

 

Yann Darwin

Yann DARWIN en quelques mots

Yann Darwin est un investisseur, formateur, entrepreneur et auteur en immobilier, il a notamment créé une chaîne YouTube comptant à ce jour plus de 200 vidéos dédiées à l’investissement immobilier et 70 000 abonnés au travers de laquelle il distille ses conseils d’investisseur. De plus, Yann DARWIN accompagne au travers de ses formations, des milliers de personnes. Nous le retrouvons également sur Facebook et Instagram où il partage son quotidien.

Ainsi, après avoir obtenu son BAC, Yann DARWIN décide de travailler rapidement enchaînant les petits boulots. Plus tard, il finira par obtenir le concours de pompier professionnel pour la sécurité de l’emploi. Cependant, il s’aperçoit rapidement qu’il désir plus. C’est alors, que Yann DARWIN se lance dans l’investissement immobilier.

Yann DARWIN expert en investissement immobilier rentable

Avant tout, Yann DARWIN se forme sur le terrain, sans relâche, location nue, location meublé, LMNP et essaie diverses stratégies. De ce fait, Yann DARWIN se crée rapidement un réseau dans le milieu de l’investissement immobilier au travers de rencontres qui lui permettent d’accélérer.

Avec le temps, Yann DARWIN diversifiera ses activités et de ce fait, finira par trouver l’indépendance financière à 30 ans en quittant son emploi.

De plus, il s’aperçoit que beaucoup de gens souhaitent investir. Cependant il est difficile de trouver des informations pertinentes.

Dans le but de guider les investisseurs dans leurs investissements immobiliers, Yann Darwin, décide de se lancer dans la formation en immobilier en créant notamment l’académie des investisseurs rentables. Retrouvez l’interview de Yann lors de son passage sur tf1.

Avis Yann Darwin

Yann DARWIN l’académie des investisseurs rentables

En effet, fort de sa grande expérience dans le domaine de l’immobilier, Yann DARWIN partage son expérience auprès de ses étudiants afin de leur permettre de gagner un temps considérable mais également de leur éviter de commettre des erreurs qui peuvent parfois coûter chères.

La formation académie des investisseurs rentables est jusqu’à ce jour la plus complète du marché avec un contenu extrêmement riche et qualitatif. De plus, avec cette formation, Yann DARWIN souhaite casser trois mythes :

  • Premièrement, il est possible de générer de l’argent avec l’immobilier « maintenant et pas dans 20 ans » avec du cash-flow chaque mois.
  • Deuxièmement, il n’est pas nécessaire d’avoir des dizaines de milliers d’euros pour commencer à investir.
  • Troisièmement, les impôts ne prennent pas tout si on investit dans l’immobilier en apprenant à maîtriser la fiscalité.

L’académie des investisseurs rentables contient 60 heures de formations réparties sur 20 modules. De plus, son contenu est disponible à vie et sur tous les appareils. Également téléchargeable en MP3 avec un actualisation régulière.

Avec l’académie des investisseurs rentables, vous avez accès à une communauté afin de progresser ensemble, l’accès aux coaches et aux sessions collectives chaque mois. Enfin, vous avez également accès au club des investisseurs.

Les modules de l’académie des investisseurs rentables de Yann DARWIN 

Tout d’abord, la formation contient 20 modules distincts. De façon à ce que vous puissiez mieux comprendre ce que vous allez acquérir, nous avons compilé son contenu en intégralité, vous comprendrez ainsi la puissance de cette formation.

Yann Darwin | MODULE 1 : Remise à niveau

Leçon 1 : Remise à niveau financière & immobilière.

  • Comment tirer parti de sa situation actuelle afin d’optimiser ses résultats futurs ?
  • Raisonner au niveau patrimonial et global.
  • Utiliser l’effet de levier bancaire.
  • L’erreur classique à ne pas commettre avec l’endettement.
  • Cercle vertueux des actifs contre passifs.
  • Les différents mindsets : Pauvre – Classe moyenne – Riche.
  • Mettre en place une routine dans le but de se payer en premier ? La vérité.

Leçon 2 : Les 3 calculs de cash-flow.

  • Les calculs brut – net – net/net.
  • Comment les utiliser ?
  • Pourquoi y faire attention ?
  • Les calculs de rentabilité.

Leçon 3 : Apprendre à calculer.

  • Son cash flow, son seuil d’autofinancement…
  • Premiers exemples chiffrés.
  • Premières simulations simples.
Avis académie des investisseurs rentables

Leçon 4 : Choisir la durée d’emprunt optimale.

  • Durée longue ou durée courte ?
  • L’effet sur le taux d’endettement.
  • L’effet sur la fiscalité.
  • Optimiser les montages en fonction de ses objectifs.
  • Le différé d’emprunt.

Leçon 5 : Le triangle de l’investissement

  • Qu’est-ce qu’une bonne affaire ?
  • Dans quel ordre procéder ?
  • La méthodologie de l’investisseur rentable afin d’optimiser ses flux et ses montages.

Yann Darwin | MODULE 2 : Traquer les bonnes affaires et tisser sa toile

 

 

Leçon 1 : Les 4 piliers de la méthode pour acheter des bonnes affaires

  • Rester en sécurité et ne pas limiter son taux d’endettement.
  • Penser long terme.
  • Mettre en place sa réflexion patrimoniale.

Leçon 2 : Le marché n’est pas notre marché

  • Tout est trop cher, comment faire?
  • Les 6 techniques les plus efficaces.
  • Le piège à éviter dans tous les cas.
Formation Yann Darwin

Leçon 3 : Estimer son budget

  • Utiliser la technique inverse en vue de faciliter ses recherches et augmenter ses chances de décrocher ses futurs prêts.
  • Préparer ses comptes à devenir des machines à financer.

Leçon 4 : Définir son secteur pour concentrer ses efforts

  • Partout = nulle part. Où trouver les infos, quoi regarder?
  • Connaître son marché mieux que les pros.
  • Réagir à un secteur saturé. 

Yann Darwin | MODULE 3 : Trouver les biens avant les autres

 

Leçon 1 : La routine de recherche

  • Le système de recherche à mettre en place de façon à devenir le maître de son secteur.
  • Tout voir et tout analyser rapidement afin de décider sans perdre de temps.
  • Les secrets de recherche tout bêtes que quasiment personne n’utilise.

Leçon 3 : Appeler et globaliser

  • Quelles questions poser ? Quoi dire?
  • Quels sont les détails qui doivent motiver une visite (ou pas) et les indices à conserver pour notre future négociation.
  • La check-list de l’appel.

Leçon 5 : Profiter des opportunités du marché blanc

  • Exterminer la concurrence : trouver et acheter des biens qui ne sont même pas encore en vente.
  • Mener l’enquête, trouver les informations.
  • Oser utiliser son avantage.
  • Faire du volume et récolter.

Leçon 2 : Faire travailler le système à notre place

  • Optimiser son ordinateur afin qu’il travaille tout seul.
  • Optimiser les sites d’annonces.
  • Les nids à bonnes affaires inconnus de 99% des investisseurs et pourtant accessibles à tous…

Leçon 4 : Tirer parti du marché gris

  • Hacker le système de distribution et intercepter les biens avant qu’ils soient mis en ligne sur les sites d’annonces.
  • Réseauter, se faire connaître, utiliser “l’effet coup de foudre”.
  • Multiplier ses chances, se créer des opportunités.
  • Dresser une armée à rechercher pour nous et trouver sans faire d’efforts.

 

Académie des investisseurs rentables

Yann Darwin | MODULE 4 : Sur le terrain

Leçon 1 : Avant la visite

  • Comment bien préparer ses visites afin de ne pas perdre de temps.
  • Les points d’attention.
  • L’étude de marché

Leçon 3 : L’intérieur du bien

  • Une méthode de visite dans le but de ne rater aucun détail.
  • La checklist des points rédhibitoires
  • Préparer sa future négociation
  • Se faire une idée précise et rapide de l’état général du bien

Leçon 5 : Agir comme un robot

  • Savoir faire le point et utiliser des facteurs objectifs afin de se faire une idée claire du bien
  • Faire ses projections de prix d’achat, de valeur locative, de revente
  • Mettre en avant les points positifs et négatifs
  • Savoir faire ses projections chiffrées et les utiliser pour comparer les biens entre eux

Leçon 2 : L’extérieur du bien

  • L’emplacement et l’entourage du bien.
  • Le gros oeuvre & la stabilité
  • Façade et toiture

Leçon 4 : Relations avec l’agent immobilier / le vendeur

  • Trouver un maximum d’informations sur le bien
  • Préparer la future négociation et faire la différence
  • Savoir utiliser le vendeur ou l’agent immobilier à son avantage

Leçon 6 : Les spécificités des immeubles

  • Les immeubles : un formidable support pour l’investisseur rentable
  • Plus à gagner, mais aussi plus de risques
  • Les points d’attention, la checklist de l’achat
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Yann Darwin | MODULE 5 : La fiscalité pour les nuls

Leçon 1 : Introduction à la fiscalité

  • Les mesures transitoires en cours.
  • Les réflexions fiscales à l’échelle patrimoniale.
  • Impact sur les triangles de l’investissement.

Leçon 3 : Les charges déductibles dans le détail

  • Les notions de construction / reconstruction / agrandissement.
  • Les notions d’entretien / réparation / amélioration.
  • Les impacts négatifs sur la fiscalité de l’investisseur.
  • Les jurisprudences.
  • Comment contrer les effets néfastes?

Leçon 5 : IR ou IS ?

  • Le principe fiscal des sociétés à l’IS.
  • Les différences avec l’IR Utiliser les sociétés pour démultiplier son levier et accélérer sa progression.
  • Diviser (ou effacer) son impôt grâce aux montages en société.

Leçon 7 : Comment décider ?

  • Retour du triangle de l’investissement.
  • Notion de contamination du patrimoine & projections long terme.
  •  Philosophie de l’investisseur et du chef d’entreprise.
  • Aligner ses intérêts et ses objectifs dans le temps.

Leçon 2 : Les revenus fonciers

  • Régimes micro foncier & réel en location nue et professionnelle.
  • Les seuils, les impacts en fonction de la TMI de l’investisseur.
  • Les charges déductibles.
  • Schémas de décision.
  • Comment tirer parti du système? Les bonnes décisions.

Leçon 4 : Les bénéfices industriels et commerciaux

  • BIC au régime micro et réel simplifié en location meublée et professionnelle équipée.
  • Les seuils, les impacts fiscaux.
  • Les charges déductibles.
  • Schémas de décision.
  • Principe des amortissements par composantes. Comment tirer parti du système?
  • Les bonnes décisions.
  • Effacer son impôt pour plusieurs années grâce à un bon montage.

Leçon 6 : L’option à la TVA

  • Les cas où l’option est possible et où il faut l’utiliser. Comment la mettre en place?
  • Implications long terme et calculs de l’utilité de assujettir.
  • En tirer profit afin de se rembourser une partie de ses travaux.

 

Leçon 8 : Prélèvement à la source et années transitoires

  • Année blanche, effet sur les travaux? L’explication en détail.

  • Mise en place du PAS pour l’investisseur immobilier.

  • Le sort des revenus fonciers et BIC pendant les années transitoires.

  • Stratégie à mettre en place pour optimiser et anticiper.

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Yann Darwin | MODULE 6 : Mindset – Relation à l’argent et à la réussite

Leçon 1 : Faire exploser ses objectifs

  • Aimes-tu l’argent ou son résultat?
  • Améliorer et assainir sa relation à l’argent pour être capable d’en gagner plus.
  • Définir ses objectifs et mettre en place un plan d’action.

Leçon 3 : L’heure des comptes

  • Prise de conscience des différents niveaux de richesse.
  • Simulation de niveau de vie.
  • C’est beaucoup plus simple qu’on ne le pense…

Leçon 2 : Améliorer sa relation à l’argent

  • Pour gagner plus, il faut partir sur une base saine.
  • La force du bon levier pour remonter dans les moments down.
  • Psychologie de l’investisseur.

Leçon 4 : MP3 de conditionnement 

  • Exercices émotionnels. Aller chercher le lion en nous.
  • Visualiser l’avenir, visualiser la réussite.
  • Se remotiver rapidement.
  • Se programmer pour passer à l’action massivement.
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Yann Darwin | MODULE 7 : L’art de la négociation

Leçon 1 : Oser la négociation

  • Poser les bonnes questions et mener l’enquête.
  • Trouver et analyser les raisons de la vente.
  • Les grands principes de la négociation.

Leçon 3 : Optimiser ses offres

  • Augmenter ses chances.
  •  Maîtriser l’offre écrite.
  • Savoir mettre le coup de grâce.
  • Bloquer un bien ou sortir d’une offre légalement et sans perdre de plumes.

Leçon 5 : Interview : techniques avancées

  • Interview d’un négociateur professionnel (+300M d’enveloppe annuelle).
  •  L’approche, l’ouverture & la clôture de négociation.
  •  En demander toujours plus en donnant moins.

Leçon 2 : Utiliser l’intermédiaire à son avantage

  • Savoir utiliser l’agent immobilier à son service.
  • Améliorer sa relation et ses résultats avec les intermédiaires.
  • Décrypter les vendeurs.

Leçon 4 : Mes techniques les plus puissantes

  • Mes meilleures techniques de négociation issues de centaines d’offres.
  • Ce qu’il faut dire, et ne pas dire ! Savoir négocier la personne, et non le prix.
  • Les excuses qui marchent à tous les coups.
  • Les techniques d’urgences.

 

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Yann Darwin | MODULE 8 : Les travaux – S’enrichir dans la poussière

Leçon 1 : Faire ou faire faire?

  • Estimer le temps nécessaire et les coûts engendrés.
  • La force de la délégation.
  • Système mixte. Quels sont les points à vérifier?

Leçon 3 : Apprendre à parler le BTP

  • Avoir l’air d’un pro même quand on n’y connait rien.
  • Effectuer des devis : points à contrôler.
  • Les ressources utiles à se procurer.

Leçon 5 : Reconnaître un bon artisan

  • Trouver un bon artisan Les pré-requis pour que tout se passe bien.
  • Se faire voir et savoir quoi dire lors du suivi de chantier.
  • Utiliser un maître d’oeuvre?
  • Anticiper les imprévus et s’adapter aux changements.
  •  Faire honorer les travaux en cas de problème : réagir vite.

Leçon 2 : 5 minutes pour déterminer un budget

  • La technique “à la louche” et la technique précise d’estimation par poste de travaux.
  • Avoir un budget rapidement pour décider de faire une offre.
  • Rester en sécurité, anticiper les erreurs.

Leçon 4 : Chiffrer ses travaux comme un pro

  • La méthode en détail La grille de prix à télécharger.
  • Les marges de sécurité Les démarches administratives.

Leçon 6 : Avant de signer

  • Analyser les devis, vérifier les mentions Les assurances, les garanties, les acomptes…
  • Introduction aux enjeux des marchands de biens : conditions générales d’achat, normes, contrats…
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Yann Darwin | MODULE 9 : La demande de prêt

Leçon 1 : Un moment critique !

  • Pas de prêt = pas d’investissement.
  • Se faire allié de la banque Apprendre à “parler le banquier”.

Leçon 2 : La gestion de compte

  • Les pré-requis pour se faire financer facilement.
  • Tous les points à connaître dans le but de se faire aimer de la banque.
  • Les armes du banquier pour estimer la situation de l’investisseur.

Leçon 3 : Le scoring bancaire

  • Calculs risque. Calculs de scoring.
  • Comment gagner des points?
  • Dire / montrer au banquier ce qu’il a envie d’entendre / de voir.
  • Profil compliqué? Faire passer un dossier limite…

Leçon 4 : Secret de banquier 

  • Structuration et organisation de la banque et des organismes de cautionnement.
  • La délégation bancaire, les engagements… Le Graal de l’Investisseur Rentable.
  • Utiliser le système à son avantage.

Leçon 5 : Un courtier, oui ou non?

Principes et utilisation du courtier.

  • Rôle et avantages. Choisir le bon partenaire et maximiser ses chances.
  • Reconnaître les imposteurs.

 

 

Leçon 6 : Passer pour un pro en 5 minutes

  • Mettre en avant les points irrésistibles, cacher les points difficiles…

  • Apprendre à parler le banquier et utiliser exactement ses outils pour atteindre ses buts.

  • Faire halluciner ses interlocuteurs et s’entendre dire “vous avez travaillé dans une banque?” dans toutes les agences.

Leçon 7 : Le coup de grâce

  • La méthode pas à pas pour structurer un dossier irrésistible.

  • Le template avec le dossier à télécharger : les pièces, le classement, la mise en avant…

  • Ajouter des bonus. Manipuler la vérité…

Leçon 8 : Les leviers de négociation

  • En avoir plus avec moins! Ne pas tout négocier.

  • La sélection des points qui font vraiment la différence

  • (et la longue liste des négociations inutiles qui nous font “perdre des points” pour pas grand-chose…).

Leçon 9 : Les armes de négociation

  • Penser partenariat long terme et accélérer.

  • Faire valoir ses points forts.

  • Créer une relation long terme. 

Leçon 10 : Parler une nouvelle langue

  • Les points à ne jamais oublier!

  • Enchaîner les investissements et se faire financer au maximum.

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Yann Darwin | MODULE 10 : Chez le notaire

Leçon 1 : La confiance n’exclue pas le contrôle

  • Les frais “de notaire” : explication, ventilation, répartition.

  • Rester proactif et savoir vérifier les points importants.

Leçon 2 : Les compromis et promesses

  • Promesse de vente, promesse d’achat, promesse synallagmatique.

  • Points obligatoires et facultatifs.

  • Les frais à prévoir & les négociations possibles sur certains frais.

Leçon 3 : Les clauses et conditions suspensives

  • Bien utiliser les conditions suspensives et clauses de substitutions.

  • Bloquer un bien, lever les doutes.

  • Sortir proprement d’un compromis dans toutes les situations.

Leçon 4 : Check-list avant le compromis

  • Tous les points à vérifier à tout prix.

  • Anticiper, relire et faire modifier.

  • Les documents importants.

 

Leçon 5 : Négocier encore chez le notaire

  • 3 techniques pour gagner quelques milliers d’euros supplémentaires.

  • Négocier le dépôt de garantie. Le séquestre et la clause pénale.

  • Des astuces pour minorer (2 fois) les frais de notaire.

Leçon 6 : L’achat frais d’acte en mains

  • Mythes et réalités. Dans quelles situations et comment l’utiliser?

  • L’acte en main appliqué à la négociation bancaire et au calcul risque.

Leçon 7 : Le sort des baux en cours

  • La vie des locations en cours au moment de l’achat.

  • Les pièges à éviter pour ne pas hériter d’un cadeau empoisonné.

Leçon 8 : Conseils bonus

  • Optimiser encore ses cessions et minimiser les risques…

  • Se créer un réseau de qualité.

 

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Yann Darwin | MODULE 11 : La mise en location

Leçon 1 : Profiler le locataire potentiel

  • L’importance du bon profil. Organiser les visites et collecter les dossiers.

  • Comment reconnaître et sélectionner le bon locataire?

  • Les pièces à demander et la routine à mettre en place afin que tout se passe automatiquement.

Leçon 2 : Les différents types de baux

  • A chaque location son type de bail avec ses spécificités, ses pièges, ses règles…

  • Les préavis, les conditions de reprise, les zones, les baux types…

  • La reprise de bail : acheter avec un locataire dans les lieux.

Leçon 3 : Louer vite, bien et cher!

  • Une mauvaise annonce = pas de locataire. Exemples live de ce qu’il faut faire et ne pas faire…
  • Savoir s’adapter à son public pour contracter le délai de location.
  • Textes types et comment structurer un descriptif de rêve.
  • Les techniques photos et celles qui vendent à coup sûr.

Leçon 4 : L’impayé de loyer

  • Anticiper pour l’éviter et se sécuriser?
  • Réagir vite et bien en cas de retard ou d’impayé?
  • Les délais légaux, les procédures, les aides…
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Yann Darwin | MODULE 12 : La location meublée, feuille de route

Leçon 1 : Le formidable véhicule fiscal de la location meublée

  • Retour sur la fiscalité des professionnels, des particuliers, du loueur en meublé.

  • Rappel des différences avec les revenus fonciers et les montages à l’IS.

  • Les déductibilités et la force des BIC.

Leçon 2 : Sélectionner les bons biens

  • Les petites surfaces, les grandes surfaces?

  • Le candidat idéal suivant les emplacements

  • Spécificités de la colocation.

  • Déterminer sa stratégie.

Leçon 3 : Les spécificités du meublé

  • Les éléments obligatoires en meublé.

  • Le coût de l’ameublement, les éléments types à installer, les fournisseurs à utiliser et les prix

  • Utiliser la déco pour créer un appartement que les locataires s’arrachent.

Leçon 4 : Les déclarations administratives obligatoires

  • S’y retrouver facilement. Démonstration et liste des documents à remplir.

  • Déclaration de début d’activité, levée d’option réelle, adhésion à un CGA…

  • Envoi des documents : la procédure pas à pas.

Leçon 5 : Les cas particuliers à connaître

 

  • CET – CFE – CVAE. Comment ça marche? A quoi s’attendr ?

  • Investir en couple ou avec un associé?

  • Les procédures d’indivision Ajouter un bien, la procédure.

Leçon 6 : Les pièges du meublé

  • La comptabilité obligatoire : faire soi-même Utiliser un comptable?

  • La checklist… Astuces pour le financement des meubles.

Leçon 7 : Booster encore plus sa rentabilité avec la colocation

  • Les secrets afin d’optimiser ses colocations.

  • Créer une colocation avec 0 vacance locative pendant plusieurs années.

  • Bail individuel ou bail collectif?

  • Comment s’adapter?

Leçon 8 : Interview : location courte durée 

  • Astuces autour de la location courte durée avec un professionnel.

  • La fiscalité de la location courte durée & les déclarations obligatoires.

  • Estimer son taux de remplissage et fidéliser ses clients.

  • Augmenter sa rentabilité et anticiper ses charges.

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Yann Darwin | MODULE 13 : Les sociétés à prépondérance immobilière

Leçon 1 : Pourquoi monter une société?

  • À quoi servent les sociétés et quels sont leurs avantages et inconvénients?

  • Optimiser sa gestion patrimoniale : rappels fiscaux.

  • Diluer son risque et augmenter sa capacité d’endettement.

  • Inclure ses enfants et anticiper sa succession.

Leçon 2 : Les SCI en détail

  • Le fonctionnement de la SCI.

  • À quel moment monter une SCI?

  • Se payer en premier sans payer les impôts…

  • Faire basculer un bien perso dans une SCI.

  • Pourquoi parfois choisir un autre statut : SAS, SARL…

Leçon 3 : SARL, SAS, SCI : le méga comparatif

  • Comprendre en détail les différences.

  • Choisir la meilleure solution adaptée à sa situation personnelle.

  • Savoir adapter sa société sur mesure.

  • Créer du patrimoine perso avec des revenus pros, sans passer par la case impôts.

  • Le gros avantage des montages en SARL de famille pour l’investisseur éligible.

  • Introduction aux utilisations pour le marchand de bien.

Leçon 4 : Le piège mortel de la constitution de société.

  • Recommandations pour que tout se passe bien avec ses sociétés immobilières.

  • Le piège à éviter à tout prix et la bonne marche à suivre.

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Yann Darwin | MODULE 14 : Les montages avancés

Leçon 1 : Un holding, pourquoi faire?

  • A quoi sert une société holding?

  • Avantages et prérequis pour créer un groupe de sociétés : organisation et gouvernance.

Leçon 2 : Les holdings en détail

  • L’intérêt du véhicule holding. A partir de quand le mettre en place?

  • Les principes du régime mère-fille et de l’intégration fiscale

  • Conventions – facturations – flux de TVA – lissage des impositions et contrôle de l’IS.

  • Maximalisation des flux de trésorerie.

  • Optimisation de la fiscalité du groupe et du dirigeant.

  • Optimisation de la capacité d’endettement : levier infini.

  • Protection du patrimoine, donation, pacte Dutreil.

  • Calcul du résultat et de l’imposition du groupe.

  • Achat & Revente d’actifs et conséquences sur la vie du groupe.

Leçon 3 : Le démembrement d’actifs

  • Nue propriété? Usufruit? Fonctionnement du démembrement.

  • Fiscalité du démembrement : qui paie quoi?

  • Calcul des valeurs de démembrement.

  • Optimisation dans les montages en donation 2 exemples d’utilisation pour l’investisseur immobilier & cas concret.

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Yann Darwin | MODULE 15 : Les ventes aux enchères

Leçon 1 : Comment ça marche

  • Différents types de ventes aux enchères.

  • Codes à connaître d’un petit milieu rempli d’opportunités.

  • Comment participer sans se planter.

Leçon 2 : Ne pas se faire avoir!

  • Attention danger, les pièges sont nombreux!

  • La checklist et les explications. Les (multiples) frais cachés à prévoir.

  • Toutes les dispositions légales à connaître.

  • Évaluer les biens potentiels, identifier les pépites et bâtir une stratégie d’enchères solide.

 

Leçon 3 : Techniques d’initiés

  • Se positionner sur des biens sans concurrence.
  • Évacuer un locataire encombrant rapidement.
  • Court-circuiter une vente avant l’audience.

 

Yann Darwin | MODULE 16 : La location professionnelle

Leçon 1 : Locaux professionnels / bureaux / commerces

  • Une toute autre activité… Source de diversification.

  • L’emplacement, l’attractivité et la rentabilité : 3 critères rois mais antagonistes.

  • Avantages et les inconvénients de ce mode de location pour l’investisseur rentable.

  • La tranquillité a un prix ; prêt à payer le risque?

Leçon 2 : Le fonctionnement 

  • Les fonds de commerce. Droit au bail & pas de porte.

  • Comment les facturer et comment ils jouent sur l’attractivité du local et la rétention du locataire?

Leçon 3 : Le bail professionnel, un droit réel et solide

  • Le monde merveilleux du bail professionnel, ce contrat ouvert où (presque) tout est possible.
  • La checklist des points à vérifier.
  • Bail pro : la solution parfaite pour verrouiller les choses afin de dormir sur ses 2 oreilles.
  • Reprise du local. Indemnité d’éviction.
  • Dark immobilier : comment en tirer parti?
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Yann Darwin | MODULE 17 : Devenir marchand de biens

Leçon 1 : Une profession règlementée

  • Promoteur-rénovateur? Marchand de biens?Statut professionnel?

  • Le marchand de biens est un professionnel de l’immobilier un peu à part… C’est une activité non-réglementée en tant que telle mais bien professionnelle!

  • Le marchand est un expert multi-facette qui doit savoir toucher à tous les domaines de l’immobilier.

Leçon 2 : Le risque de re-qualification

  • Avant de se déclarer et de faire les choses dans les règles, explorons les détails des risques de re-qualification en tant qu’investisseur particulier.

Leçon 3 : Les 7 talents du marchand de biens à succès

  • Le détail des 7 compétences à travailler avant toute chose pour devenir un marchand de biens à succès…

  • Le point sur les pré-requis nécessaires avant de se lancer dans le statut professionnel.

Leçon 4 : Les engagements du marchand de biens

  • Engagement de revente, engagement de construire.

  • Frais de mutations réduits, délais, reprise de bonne foi… C’est là que se joue la bascule en statut marchand.

  • Un (petit) cadeau de l’administration fiscale.

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Leçon 9 : Calcul de marge et choix du régime de la TVA

Cas concrets et exemple de calculs d’une opération d’achat revente.

  • Exonération de TVA, TVA sur la marge ou TVA sur le prix total? Comment choisir?

  • La feuille de calcul pré-remplie à télécharger.

Leçon 10 : La rescision pour lésion

  • Une disposition à connaître pour éviter tout problème lors d’un achat à prix massacré (ou pour provisionner la somme et contrôler le risque).

Leçon 11 : Bien utiliser les promesses

  • Promesses unilatérales ou bilatérales? Promesses synallagmatiques?

  • Enregistrements?

  • Pourquoi et comment utiliser les promesses?

Leçon 12 : La découpe d’immeubles et la mise en copropriété

  • Les 4 réflexes à avoir obligatoirement à chaque possibilité de découpe ou mise en copropriété.

  • La marche à suivre pas à pas et des exemples concrets.

  • Cas de première mise en copropriété

  • Les cas de préemption du locataire.

  • Loi ALUR et loi Aurillac.

Leçon 5 : La fiscalité du marchand de biens

  • Toutes les possibilités dans le but de structurer son activité de marchand : nom propre ou société?

  • Quels sont les différentes options possibles?

  • Fonctionnent des différents régimes de TVA?

  • Comment choisir?

Leçon 6 : Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens

  • Les obligations et garanties du marchand de biens sont extrêmement importantes à intégrer et à prendre en compte. De ce fait,  les implications sont nombreuses et les conséquences d’un défaut peuvent être importantes en cas de litige.

  • Quelles assurances contracter pour y parer? Combien ça coûte?

Leçon 7 : Emprunter en tant que marchand?

  • Emprunter? C’est possible ! Mais les règles du jeu sont strictes.

  • Calcul à respecter pour que la banque soit “forcée” d’accepter le dossier.

Leçon 8 : Le danger mortel du marchand de biens!

  • Comment passer d’une opération lucrative à une perte sèche?

  • Un risque à avoir en tête à tout prix pour éviter une erreur à 100.000€ !

  • La liste des critères d’appréciation de l’administration fiscale expliqués et commentés.

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Leçon 13 : La demande de compteurs

  • Le point autour des énergies et des demandes de nouveaux points de comptage.

  • La procédure expliquée et commentée ainsi qu’un exemple réel et concret.

Leçon 14 : La veille juridique et fiscale

  • En tant que professionnel de l’immobilier, le marchand doit opérer une veille juridique et fiscale afin de se tenir informé des évolutions importantes pouvant impacter le marché.

  • Outils et marche à suivre.

Leçon 15 : Le contrôle du risque

  • Passage obligé pour le marchand qui veut durer et enchaîner les opérations.

  • Faire les choses dans le bon ordre quand on débute et optimiser au maximum son retour sur investissement.

  • Cas concret.

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Yann Darwin | MODULE 18 : Le viager

Leçon 1 : Fonctionnement

  • Le viager, une forme de démembrement. Crédirentier, débirentier, rente, bouquet…

  • L’explication derrière les termes barbares du viager. Le principe du viager. Bien moins morbide qu’il n’y paraît!

  • Acheter en viager : un loyer en avance et à l’envers? Implications sur la sécurité de l’investisseur LE point critique pour ne pas tout faire capoter!

  • Implications juridiques d’un viager “trop” optimisé.

Leçon 2 : Optimisation

  • Le viager nu, le viager occupé. Matrice de calcul des valeurs.

  • Les différents moyens de négocier un viager Peut-on se faire financer?

  • Monter son dossier.

  • Le point qui ne pardonne pas et qui peut coûter très cher à connaître à tout prix avant de se lancer

Yann Darwin | MODULE 19 : Les surprises et stratégies confidentielles

tratégies confidentielles

  • Secrets d’investisseur : utiliser le démembrement pour lever des fonds.

  • Investir en utilisant l’argent des autres.

  • Générer un écosystème gagnant-gagnant.

  • Emprunter des fonds en se garantissant sur des actifs qui rapportent déjà (sans les vendre).

Des opportunités et des informations réservées à la #TeamRentable !

  • Ce sont des secrets disponibles uniquement à l’intérieur du groupe privé, réservé à la #TeamRentable!

 

Des surprises… Des interviews de personnes ressources dans l’immobilier.

Des lives exceptionnels, des interviews, des témoignages clients et études de cas des élèves….

  • Des vidéos en immersion. Des conseils d’investisseurs chevronnés et de professionnels du secteur de l’immobilier : Notaires, avocats, fiscalistes, marchands de biens, promoteurs…

 

Yann Darwin

Yann Darwin | MODULE BONUS

L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !

Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités afin d’accélérer encore vos investissements!

Yann DARWIN : Formation finançable par le CPF

Tout d’abord, vous pouvez utiliser votre compte professionnel de formation pour financer la formation. En effet, cette situation est compatible avec tous les salariés.

Yann DARWIN : Tarif de la formation académie des investisseurs rentables

La formation académie des investisseurs rentables de Yann Darwin est proposée à 5994 euros.

Cependant, vous pouvez bénéficier d’une remise de 2000 euros en passant par notre site.

De surcroit, la formation est disponible avec un paiement compris entre 1 et 8 fois permettant d’étaler les paiements et ainsi démarrer sereinement.

Néanmoins, il faut souligner que la formation se débloque au fur et à mesure des paiements lorsque celle-ci est réglée en plusieurs fois.

Yann Darwin

Notre avis sur la formation académie des investisseurs rentables de Yann DARWIN

L’académie des investisseurs rentables est la formation la plus complète et la plus précise de celles que nous avons testé dans l’immobilier.

Son contenu est extrêmement qualitatif et riche en informations pertinentes. Ultra complet, Yann DARWIN nous partage sa vision avec clarté. La formation permet de poser des bases solides afin d’avancer au fur et à mesure de ses investissements.

Vous pourrez investir dans l’immobilier de plusieurs manières et en sécurité. Les coaches sont toujours disponible avec un suivi personnalisé.

De plus, l’accès privilégié au mastermind Facebook vous permettra d’être en contact avec des investisseurs de tout niveau en vue de vous tirer mutuellement vers le haut. Il s’agit d’une véritable communauté d’investisseurs.

Les autres formations de Yann DARWIN

Par ailleurs, Yann Darwin propose d’autres formations en ligne.

Académie des investisseurs rentables

3994€ au lieu de 5994€
9.6

Qualité générale

9.8/10

Formateur

9.7/10

Contenu de la formation

9.8/10

Courbe d'apprentissage

8.5/10

Mises à jour

10.0/10

Pros

  • Stratégie étape par étape
  • Suivi exceptionnel, coaches, groupe Facebook
  • Présence du formateur
  • Très gros contenu

Cons

  • Prix de la formation sans la remise